군산 한성필하우스 비규제지역 분양전환 선착순 분양 아파트 홍보관

군산 한성필하우스 비규제지역 분양전환 선착순 분양 아파트 홍보관

군산 한성 필하우스는 전북 군산시 새만금·군산 경제자유구역(군산 국가산업단지)에 한성건설이 2012년 8월 29일 준공한 공공건설 임대주택입니다. 군산 한성필하우스가 일부세대를 분양전환에 나서면서 내집마련 수요자를 비롯 비규제지역 아파트 투자를 눈여겨 보고계신 분들에게 인기얻고 있다는 정보입니다.

군산 한성 필하우스는 10년전 분양가라는 저렴한 금액과 내집마련을 하려는 실수요자의 경우 LTV는 최대 70%, 다주택자·법인의 경우에도 임대 기금대출을 승계 받을 수 있는 조건으로 새만금 국가 산업단지 내 입점사에서 사택으로 활용하기 위한 문의도 이어지고 있습니다. 이는 산업단지 내 유일한 아파트이기 때문입니다. 

군산 한성 필하우스는 전라북도 군산시 요죽길 76 (오식도동 806-3번지)에 위치하며 대지면적 8,417평에 건폐율20.84%, 용적률 231.31%를 적용 받아 아파트 지하1층에서 지상 14층 ~ 23층, 12개동, 총 892세대 규모로 건립된 아파트 단지 입니다. 2021년 3월 금회 분양전환 공급세대수를 전용면적별로 팔펴보면 전용면적 35㎡ 4세대와 59A㎡ 465세대, 59B㎡ 17세대, 59C㎡ 51세대로 구성되어 총 537세대입니다.

군산 한성필하우스는 판상형과 타워형이 조화롭게 배치되었으며 남향위주로 배치되어 개방감을 높이고 통풍과 채광을 우선시한 설계가 돋보입니다. 일부 동향세대는 시원한 바다 조망이 가능한 오션뷰 아파트로 리버뷰, 파크뷰, 마운틴뷰 등에 비해 주목을 받고있습니다. 단지는 입주민의 건강과 휴식을 제공하는 쾌적한 공간으로 주민운동시설이 제공되어있으며 어린이 놀이터 2개소를 비롯 공원형 아파트로 설계되었습니다.

금회 분양전환 되는 59A타입은 동일 면적대에서 볼 수 없는 넓은 거실과 침실3개, 욕실 2개가 배치된 3BAY 판상형 구조입니다.  총 652세대 중 분양전환세대는 465세대로 102동, 103동, 104동, 105동, 106동, 107동 6개동이 정남향 배치입니다. 101동 1,4호 라인, 108동, 109동 1,4호라인, 111동 1, 4호 라인은 동향 배치입니다. 로얄 호실 선점에 참고 하시기 바랍니다.

군산 한성필하우스 아파트 단지의 세대 시스템은 건축법규에서 정한 기준보다 강화해서 적용되어서 열손실 방지를 최소화해서 에너지 절감 효과를 보실 수 있겠습니다. 고효율 인증제품 보일러가 설치 되어 있으며 22mm 복층유리 이중창 적용으로 단열은 높이고 소음은 차단해서 쾌적한 주거공간을 제공하고 있습니다. 바닥두께 21Cm, 층간 완충재 30mm로 층간소음 최소화을 위한 설계가 적용되었습니다.

군산 한성필하우스 아파트는 오션뷰(일부세대)가 가능한 단지로 최근 삶의 질을 중시하는 사회적 트렌드가 확산되면서 별장형 세컨하우스로도 인기를 끌고 있습니다. 군산은 관광명소로 잘 알려진 선유도, 진포해양테마공원, 변산반도의 내수사를 비롯한 최근 국내 최대규모(120ha)로 개장한 국립신시도자연휴양림이 30분 거리에 위치하며, 1시간 이내 거리에는 부안의 소노벨 변산 오션플레이, 휘목 아트타운 미술관, 격포해수욕장, 변산반도 국립공원과 내소사 사찰 등이 위치해 관광을 만끽하기에 더없이 좋은 입지 입니다.

교통 및 입지적인 장점으로 지난 2020년 12월 새만금사업의 일환으로 진행되고 있었던 동서대로가 개통되어 우수한 교통망을 자랑합니다. 새만금 국가산업단지내 두산인프라코어, 타타대우, 페이퍼코리아, 대림C&S, 대상, 세아제강 등 회사로 빠르게 출퇴근이 용이한 직주근접 요소를 갖추고 있습니다.

군산 한성필하우스 아파트 단지 주변으로는 바로 앞 어린이공원이 있으며, 500m이내 오식도공원과 생말공원을 도보로 이용이 가능하고, 100여 미터 내에 병설유치원을 갖춘 새만금초등학교가 위치합니다. 교육환경과 가성비를 중시하는 30~40대 실수요자의 관심이 높은 것을 감안하면 3.3㎡ 당 400만원 대 아파트로 전세가격으로 내집마련의 기회가 가능하겠습니다.

군산 한성필하우스 아파트는 새만금 개발계획의 최대 수혜 아파트로 손꼽히고 있습니다. 새만금 개발계획은 2035년까지 4단계를 마무리하는 총 409㎢(산업연구용지, 국제협력용지, 농생명용지, 관광레저용지, 환경생태용지)의 규모의 국가적인 사업이며, 총 4단계로 구성이 되는데 지난 2020년 1단계가 마무리 되었고, 2025년 까지 2단계 사업이 진행될 예정입니다. 특히, 정부에서는 올해 12월에 시행하기로 했던 2단계 새만금 사업을 지난 2월 앞당겨 추진하기로 하여 2030년까지 신공항, 신항만 건설을 추진하는등 개발계획의 78%를 달성한다는 계획을 밝혔고, 2050년까지 인구 27만명의 도시로 새만금을 성장시킨다는 방침입니다.

국내·외 기업의 선호도가 높은 새만금산업단지 임대용지는 2018년부터 현재까지 국비 960억원을 확보해 총 116만5천㎡(35만평)을 조성했으며 2021년에는 33만㎡을 추가 확보할 계획입니다. SK컨소시엄(SK E&S, SK브로드밴드)에서는 새만금 산단에 2.1조원 규모 투자 협약을 하여 데이터센터와 창업클러스터 구축 및 에너지 사업과 시너지 창출을 계획하고 있습니다.

또한, 새만금은 대규모 재생에너지 공급단지와 산단이 근접한 지역으로 ‘한국형 그린뉴딜’ 실현이 가능한 최적지라고 할 수 있으며, 특히 새만금에서 생산되는 재생에너지 발전량이 산단 내 기업들의 RE100 달성에 충분하고, 한국형 RE100’제도 도입 등 정부에서 기업의 글로벌 경쟁력 확보를 위해 적극적으로 재생에너지 사용을 권장하고 있습니다. 이러한 새만금의 강점으로 인해 RE100을 실현하고자 하는 국·내외 기업의 새만금 유치가 더욱 탄력 받을 것으로 기대됩니다.

최근 전북 군산형 일자리 사업이 정부 상생형 지역일자리에 최종 선정이 됨에 따라 전북 경제에 활력과 재도약 또한 기대 되고 있습니다.

군산 한성필하우스 아파트는 공시가 1억 원 이하로 책정되어 취득세 중과가 없고, 공시가 3억 원 이하 지방 도시의 아파트로 양도세 중과도 없어 세금 부담 없이 구매할 수 있다는 장점이 있습니다. 부동산세에 대한 부담이 없음은 물론 2년간 임대료 선지급, 인테리어비 지원이라는 파격적인 혜택에 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다. 10년전 분양가로 진행 되는 분양전환 아파트로 높은 시세차익이 기대 되다보니 실수요자를 비롯 투자자들의 문의가 줄을 이어 조기마감 될 것으로 보여집니다.

군산 한성필하우스 아파트 분양전환 홍보관에서는 선착순 동,호수 지정 계약 중입니다.  홍보관은 정부의 코로나 19 감염예방 및 확산 방지를 위한 방역지침에 따라 운영 중 입니다. 반듯이 전화 예약 후 방문을 부탁드립니다. 대표전화로 문의하시면 지정된 내집마련 전문 상담사님을 통해 자세한 안내를 받으실 수 있습니다.