한부분_한걸음 더 들어간 부동산 분석

⭕️ 서울시, #오피스텔 발코니 창호 설치 제한 전면 폐지… #오피스텔규제완화 가속화서울시가 #오피스텔발코니 외측 창호 설치 제한을 전면 폐지하기로 결정했습니다. 이는 지난해 2024년 11월 국토교통부가 오피스텔 바닥난방 규제를 완화한 데 이어, 관련 규제를 대폭 낮추는 조치로 주택 공급 확대를 위한 정부와 지자체의 노력이 이어지고 있음을 보여줍니다.✔️ 오피스텔 발코니 규제, 왜 폐지되었나?그간 건축법상 업무시설로 분류된 오피스텔은 발코니 설치가 제한되어 왔습니다. 그러나 지난해 2024년 2월 국토부가 ‘오피스텔 건축기준’을 개정하며 발코니 설치를 전면 허용했고, 같은 해 5월 서울시는 발코니 유효 폭을 0.8m 이상으로 계획하고 외측 창호 설치를 제한하는 기준을 마련했습니다.하지만 이러한 기준이 ..

개발호재 속보/눈길가는 보도자료 2025. 3. 29. 12:05

2025년에도 부동산 시장은 신축 아파트 선호와 가성비 중시 흐름이 주도하고 있습니다. #얼죽신 _얼어 죽어도 신축_신축 아파트 선호 현상고금리, 고물가, 경기 침체 상황 속에서도 신축 아파트는 최신 설계, 스마트 시스템, 우수한 커뮤니티 시설 등을 강점으로 내세워 구축 대비 높은 가치를 유지하고 있습니다. 실제로 작년 수도권 5년 이하 아파트 가격은 3.09% 오르며 구축보다 더 빠른 상승률을 보였습니다.한국부동산원의 주택가격동향에 따르면, 최근 1년간(2024년 1월~2025년 1월) 수도권 5년 이하 아파트값은 3.09% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 반면, 20년 초과 아파트는 1.77% 상승에 그쳐 신축과 구축 간의 격차가 여전히 뚜렷한 것으로 나타났습니다.#가성비 _가격 대비 성능..

개발호재 속보/눈길가는 보도자료 2025. 3. 24. 14:01

국민연금 개혁안이 국회를 통과했네요.보험료율 : 9%에서 13%로 인상. 소득대체율 : 40%에서 43%로 높아졌네요. 보험료 부담은 커지지만, 연금 수령액도 증가하는 효과 기대. '연금개혁 관련 합의문' 전문1. 국민연금 중 모수개혁을 다음과 같이 합의한다.1) 연금보험료율은 기존 9%에서 13%(`26년부터 매년 0.5%씩 8년간)로, 소득대체율은 기존 40%에서 43%(`26년부터)로 인상한다.2) 출산크레딧, 군복무 크레딧 등 세부사항은 별지와 같다.2. 연금개혁특별위원회를 다음과 같이 설치한다.1) 특별위원회의 위원정수는 13인으로 하고, 더불어민주당 6인, 국민의힘 6인, 비교섭단체 1인으로 한다.2) 위원장은 국민의힘이 맡는다.3) 활동기간은 구성일로부터 2025년 12월 31일까지로 하되,..

개발호재 속보/눈길가는 보도자료 2025. 3. 21. 11:39

서울 #아파트 시장에서 지난 10년간 어떤 변화가 있었는지 한 번 살펴보려고 합니다. 특히, 평형별로 매매가와 거래량에 어떤 차이가 있었는지 알아보니 흥미로운 결과들이 눈에 띄더라고요. 함께 보실까요?📈 중대형 평형, 상승폭이 더 컸다! 서울 아파트값이 전반적으로 상승한 건 다들 알고 계실 텐데요. 그중에서도 중대형 평형의 상승폭이 가장 컸다는 점, 알고 계셨나요? '전용면적 85㎡ 초과 102㎡ 이하'에 해당하는 중대형 아파트는 2014년에 평균 매매가가 약 6억2,424만 원이었는데, 지난해에는 무려 18억8,701만 원으로 202%나 상승했어요! 정말 놀라운 수치죠? 그 뒤를 이어 '60㎡ 초과 85㎡ 이하', 흔히 '국평'이라 불리는 평형은 같은 기간 동안 4억4,847만 원에서 12억4,038..

개발호재 속보/눈길가는 보도자료 2025. 3. 12. 15:29

세종포천고속도로 일부 구간인 안성 구리 구간이 개통되었습니다. 안성~구리 구간은 경기 남안성 분기점에서 남구리 나들목을 잇는 총 길이 72.2km의 왕복 6차로 고속도로입니다. 지난 2016년 12월 착공해 약 8년 만에 개통되었는데요. 총 사업비는 7조4367억원이 투입되었습니다. 안성에서 구리까지 주행거리는 기존 92.0km에서 72.2km로 약 19.8km 감소하며, 이동 시간은 88분에서 39분으로 약 49분 단축된다고 합니다. #안성구리고속도로 #구리안성고속도로 #세종포천고속도로남안성 분기점에서 용인 분기점까지 31.1km 구간은 국내 최초로 제한 속도 시속 120km를 도입합니다. 현행법상 고속도로 최고 제한 속도는 120km인데, 그간 이를 적용한 도로나 구간은 없었다고 합니다. 이외 구간은..

개발호재 속보/교통 개발 호재 2025. 1. 2. 10:25

수도권 광역급행철도#GTX 의 첫 번째 노선인 GTX-A노선은 경기도 파주시 운정신도시 운정중앙역과 화성시 동탄2신도시 동탄역을 잇는 노선입니다. 2024년 3월 수서역~동탄역 구간 개통에 이어 운정중앙역에서 서울역 구간이 2024년 12월 28일 부터 운행에 들어갑니다.  #GTX #GTXA #GTXA노선 #GTXA노선개통GTX-A 운정중앙역에서 서울역구간이 개통되면 버스·지하철 등 대중교통 환승을 통해 최대 90분 가량이 소요되는 이동시간이 단 22분으로 대폭 단축되어 수도권 서북부 지역과 서울을 연결하는 새로운 생활권 통합의 장이 열릴 것으로 기대됩니다.  GTX-A 노선은 운정중앙역~서울역 구간과 수서역~동탄역 구간이 두개로 분리해서 운행 됩니다. 2028년 GTX 삼성역이 개통 되기전인 2026..

개발호재 속보/교통 개발 호재 2024. 12. 22. 15:35

#서울역북부역세권개발 강북의 코엑스로 불리며 지난 2008년 개발 논의를 시작한 지 16년여만인 2024년 12월 12일에 착공에 들어가간 서울역 북부역세권 개발사업은 총 사업비 3조1천억원을 들여 서울역 일대에 국제컨벤션과 호텔, 오피스 등 도심권 마이스(MICE) 시설을 조성하는 사업입니다.2029년 준공을 목표로 추진되는 서울역 북부역세권 개발은 서울역 북쪽 철도부지 3만㎡에 지하 6층~최고 지상 39층, 5개 동을 조성하는 복합개발사업으로 강북권 최초 2000명 이상 수용할 수 있는 전시·국제회장을 갖춘 국제문화복합단지를 조성하게 됩니다. 사업이 완료되면 각종 국제 행사 유치가 가능해짐에 따라 서울역 일대가 비즈니스와 관광의 거점으로 발돋움 할 것으로 기대하고 있습니다. #서울역 은 종로와 광화문..

개발호재 속보/지역 개발 호재 2024. 12. 19. 15:27

건강하고 사회활동이 왕성한 고령층이 늘어나면서 재력 있는 베이비부머 세대가 본격적으로 실버타운을 찾고 있습니다. 한적한 외곽보다는 도심 역세권을 선호하고 가격이 비싸도 고급 서비스를 원하는 이른바 '뉴 시니어'가 늘어난것으로 풀이됩니다. 도심 속에서 건강한 몸으로 왕성한 사회활동을 펼치는 고령층이 많아졌기 때문입니다. 롯데건설이 서울 마곡동에 짓는 시니어 레지던스, 즉 고급 실버타운 VL르웨스트 모델하우스에서는 선착순 호실 지정 계약 중입니다. 강서구 마곡 MICE 복합단지내에 짓는 하이엔드 실버타운 VL르웨스트는 지하6층에서 지상 15층, 4개동, 총 810실 규모로 2025년 9월에 들어설 예정입니다. 단지 인근에 지하철 5호선과 9호선, 공항철도 등이 자리 잡고 있어 입지가 아파트 못지않습니다. V..

개발호재 속보/지역 개발 호재 2023. 6. 1. 15:51

서대구로 이동하는 개발축 달서 푸르지오 시그니처 주목 최근, 대구의 개발축이 서서히 바뀌면서 서대구권역 부동산시장에 기대감이 감돌고 있는 것이 사실입니다. 대구시청이 위치한 중구를 중심으로 수성구, 동구 방면으로 향했던 개발축이 서대구 방면으로 방향을 선회하고 있기 때문입니다. 실제, 동대구권역 위주로 개발이 이뤄지면서 서대구권역은 오랜 기간 개발에 대해 소외를 받아왔었습니다. ‘동대구 복합환승센터’와 ‘수성알파시티’, ‘대구(신서)혁신도시’ 등 굵직한 개발 사업은 동대구권역에 집중돼 있었습니다. 하지만, 최근 들어 서대구권역도 굵직한 개발호재가 잇따라 터져 나오고 있는데요. 먼저 대구시는 대구시청을 달서구 옛 두류정수장 터로 2026년까지 이전할 계획입니다. 이곳에는 대구시청과 시의회, 산하기관 등이 ..

개발호재 속보/지역 개발 호재 2022. 8. 10. 11:36

그룹 빅뱅 멤버 지드래곤이 지난 3월 말 서울 용산구 한남동 나인원 한남 펜트하우스 전용면적 244㎡ 를 164억원에 매매했다고 하는데요. 역대 아파트 최고가를 경신했다는 보도가 눈길을 끕니다. 지드래곤이 대출없이 164억원 전액을 현금으로 사들인 나인원 한남 펜트하우스를 포함한 6가구가 같은 금액에 거래 계약을 맺었다고 합니다. 국토부 실거래가 공개시스템 등에 따르면 그동안 알려진 아파트 역대 최고가는 지난 2022년 4월28일 거래된 서울 강남구 청담동 PH129 더펜트하우스청담 16층 전용 273㎡(82.5py)이 145억원 이 신고가를 경신했었는데요. 실거래가 공개시스템에 공개되지 않았던 나인원 한남 펜트하우스의 매매가가 이보다 19억원 더 높은 것으로 확인되면서 아파트 최고가가 경신으로 이슈가 ..

개발호재 속보/눈길가는 보도자료 2022. 6. 4. 14:34

지난 2022년 5월 28일 오전 5시30분부터 운행을 시작한 신림선은 관악산(서울대)역에서 신림역, 보라매역, 대방역을 거쳐 여의도 샛강역까지 연결합니다. 신림선 경전철은 총 11개 정거장이 개통 되었으며 여의도 샛강역에서는 9호선으로 환승이 가능하며 대방역에서는 1호선으로, 보라매역에서는 7호선으로, 신림역에서는 2호선으로 환승이 가능합니다. 신림선 경전철 차량은 3량 1편성으로 하루에 12대(36량)를 편성·운영하고 혼잡도 150%를 기준으로 했을 경우 한 번에 237명까지 수송 가능합니다. 운영시간은 5시30분~24시까지로 운영 최고속도는 60km/h이며, 배차간격은 혼잡한 출퇴근시간대는 약 3.5분, 평상시는 4~10분 정도입니다. 여의도에서 서울대까지 소요시간은 기존 대비 절반인 약 16분 입..

개발호재 속보/교통 개발 호재 2022. 5. 30. 15:52

(서울=연합인포맥스) 홍경표 기자 = 삼성이 시스템 반도체와 파운드리, 바이오, 신성장 정보기술(IT) 사업을 차세대 먹거리로 선정하고, 450조원에 달하는 '통 큰 투자'에 나선다. 총 투자금액 450조원 중 80%에 달하는 360조원을 연구·개발(R&D)과 시설투자 등 국내에서 투자한다. 삼성이 24일 발표한 투자 규모는 지난 5년간 투자한 330조원과 비교해 120조원 증가한 것으로, 불확실성 속에서도 미래 신산업 혁신을 선도하기 위해 연평균 투자 규모를 30% 이상 확대하기로 결정했다. 삼성은 아울러 청년 고용 확대를 위해 5년간 8만명을 신규 채용하겠다는 계획도 내놨다. ◇ 반도체·바이오·IT에 450조 투자해 신산업 혁신 주도 삼성이 집중적으로 투자하기로 한 분야는 팹리스 시스템반도체와 파운드..

개발호재 속보/눈길가는 보도자료 2022. 5. 24. 15:27