충북 아파트값 43%상승 비규제지역 원정투자 줍줍 인기

지방 아파트 값 3.3m²당 1000만원 돌파 충북 43%상승으로 가장 많이 오른 지역

새 정부 출범과 규제 완화에 대한 기대감이 모여 서울 거주자가 다른 지역 아파트를 구매하는 원정 투자가 고개를 들고 있다는 보도와 함께 지방 아파트의 매매가격 상승세가 계속되고 있다는 기사가 눈길을 잡고 있습니다. 지방 아파트 매매가격은 통계 작성 이후 처음으로 3.3m² 평당 평균 매매가격이 1000만 원을 돌파했다고 합니다. 

 

KB부동산 리브온의 월간통계자료를 리얼투데이에서 분석한 결과 지난해 2021년 4월 광역시를 제외한 지방 아파트 3.3m²당 평균 전용면적기준 매매가격은 797만원 에서 올해 2022년 4월 1,019만 원으로 28% 상승 한것으로 집계했습니다. 지방 아파트의 3.3m²당 평균 매매가격은 올해 1월 973만 원과 2월 999만 원으로 연이어 오르다가 3월에는 1,010만 원을 기록 했습니다. 지방에서 1년 전과 비교해 아파트 값이 가장 많이 오른 지역은 충북으로 지난해 대비 43%올랐으며, 강원이 35%, 충남이 30% 상승했습니다. 수도권과 인접한 부동산 비규제지역에서 아파트값 상승률이 높게 나타났다는 분석이 설득력을 얻고 있습니다.

 

외지인들에게 인기를 얻고 있는 부동산 비규제 지방 중소도시는 청약부터 대출, 전매 등 청약시장에서 파급력이 높은 규제가 완화돼 있어 실수요뿐 아니라 투자수요까지 함께 관심이 높다는 평가가 나옵니다. 외지인 투자비율이 높은 지방 비규제 분양 단지들은 초기에 수천만원에 달하는 프리미엄이 형성되기도 합니다. 교통호재로 수도권 접근성이 개선되고 기업의 투자유치로 일자리를 창출해 인구가 증가하는 지방 중소도시 충북 음성군을 주목하는 이유입니다.

경기도 이천, 안성과 맞붙어 있어 지리적으로 수도권에서 가장 가까운 도시인 충북 음성이 계속된 투자유치로 빠르게 성장하면서 수도권의 배후도시로서 가치를 인정받고 있습니다. 올해 2022년 초 음성 역대 최고 청약 접수 기록을 경신한 후 조기 완판까지 성공한 음성 푸르지오 더 퍼스트 아파트의 경우 계약자 중 절반 가량이 외지인인 것으로 알려졌는데요. 음성군의 높은 미래가치에 외지 투자수요가 몰린 것이라는 분석이 나옵니다. 

충북 음성기업복합도시인 성본산업단지는 충청북도 음성군 대소면 일대 200만3579㎡규모로 개발하는 음성군 최대 규모의 산업용지입니다. 구도심인 금왕읍과 대소면, 신도시인 충북혁신도시를 잇는 삼각 클러스터의 중심에 위치해 음성군  최고의 입지라는 평가를 받고 있습니다. 특히 전체 용지의 분양은 이미 마쳤으며, 한화 솔루션을 포함한 다수의 기업이 입주계약을 체결한 상황으로 충북 내에서도 부동산 가치가 꾸준히 상승하는 곳입니다. 

 

대우건설은 다가오는 2022년 6월 충북 음성 기업복합도시 성본산업단지 B2블록에 들어서는 음성 푸르지오 센터피크 아파트 단지를 신규 일반 분양 할 에정입니다. 대우건설이 추가 공급 예정인 B1블록과 함께 음성 유일의 푸르지오 브랜드타운이 형성 될 것으로 보입니다. 단지가 들어서는 음성 기업복합도시는 주거와 자족기능, 상업기능을 수행하는 자족형  도시로서 음성의 새로운 중심축을 형성할 것으로 기대를 모으고 있는데요. 음성의 기존 아파트들이 곳곳에 산재해 있는 것과 달리 음성 기업복합도시는 음성 푸르지오 센터피크를 포함해 총 5,000세대 규모의 새 아파트 주거타운이 조성될 예정으로, 음성 유일의 미니신도시급 주거지로 주목받고 있습니다.

 

동문건설이 충북 음성 기업복합도시인 성본산업단지 B5블록에서 음성 동문 디 이스트 아파트를 분양 중입니다. 2024년 7월 입주 예정인 음성 동문 디 이스트 아파트 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 전용면적 84㎡총 687가구로, 타입별 84㎡A 204, 84㎡B 284가구 등으로 구성 되어있습니다. 

 

음성 동문디이스트 분양가는 분양가상한제가 적용돼 3.3㎡ 당 평균 900만원대입니다. 중도금 60% 무이자 융자 혜택을 드리고 있으며 1차 계약금 1000만원 정액제를 시행 중입니다. 2차 계약금은 한달 여 뒤에 계약금 10% 중 1차 계약금 1000만원을 뺀 나머지 금액을 납부하면 되겠습니다. 

음성 동문디이스트 아파트는 비규제지역 프리미엄을 누리면선 만19세 이상이면 누구나 선착순 줍줍 청약이 가능합니다. 음성 동문디이스트 아파트는 등기 전 1회에 한해 전매가 가능하기에 분양권 투자도 가능하겠습니다. 올해부터 적용되는 DSR 2단계 대출규제도 미적용 받기 때문에 잔금대출에 유리 할 것으로 보입니다. 공시지가 3억 이하 양도세 중과 배제 대상 주택이기도 합니다. 자세한 프리미엄 혜택은 내집마련 투자 전문 상담사님을 통해 알아보실 수 있겠습니다.

음성 동문디이스트 모델하우스에서는 청약 부적격 미계약세대를 비롯한 회사보유분 잔여세대를 선착순 동,호지정 계약중입니다. 모델하우스는 코로나 19 감염 예방 및 확산 방지를 위한 방역지침에따라 예약 방문제를 운영 중입니다. 반듯이 모델하우스 대표전화로 예약하시고 방문을 부탁드립니다. 방문예약하시면 친절한 상담사님을 통해 모델하우스 오시는 길 안내 문자 서비스를 받으시고 로얄 동호수 추천을 받으실 수 있습니다.

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